Chez Boccard, nous effectuons une veille complète du marché afin de vous proposer les conditions de crédit hypothécaire les plus attractives. Lancez votre projet immobilier en toute sérénité, avec la certitude de bénéficier d’un financement optimisé, tant sur les taux que sur les modalités. Avec Boccard, donnez vie à votre ambition immobilière tout en réalisant des économies significatives.
| Type | Tendance | Intérêts |
|---|---|---|
| Saron | ↗ | 2.30% |
| 5 ans | ↘ | 2.05% |
| 10 ans | ↗ | 2.18% |
Les fonds propres peuvent provenir de plusieurs sources, mais au moins 10 % doivent être apportés sous forme de liquidités : épargne personnelle, 3ᵉ pilier, terrain ou avance d’hoirie. Il est également possible de compléter cette somme par un prêt privé ou par l’avoir du 2ᵉ pilier (LPP).
Les fonds propres doivent représenter au minimum 20 % de la valeur du bien immobilier. Il est aussi nécessaire de prévoir une somme en liquidités pour couvrir les frais d’acquisition.
Les frais d’achat incluent les honoraires de notaire, les droits de mutation, les frais de création de cédule hypothécaire et les frais d’inscription au registre foncier.
Le montant total de votre dette hypothécaire ne doit pas excéder 4,48 fois votre revenu brut annuel.
Il s’agit d’un calcul réalisé par les établissements financiers pour s’assurer que vos charges mensuelles (intérêts, amortissement, frais liés au bien) ne dépassent pas 33 % de vos revenus.
L’acquisition d’un bien augmente votre fortune, mais la dette hypothécaire la réduit. Les intérêts hypothécaires, les frais d’entretien du bien et les cotisations à un 3ᵉ pilier (en cas d’amortissement indirect) diminuent votre revenu imposable.
L’amortissement direct réduit votre dette hypothécaire, ce qui diminue les intérêts à payer. Cela augmente votre fortune, et par conséquent, votre impôt sur la fortune. L’amortissement indirect, quant à lui, consiste à verser les montants d’amortissement dans un 3ᵉ pilier. Votre dette reste constante, les intérêts ne diminuent pas, et votre fortune imposable reste plus basse. Les cotisations au 3ᵉ pilier réduisent également votre revenu imposable.
Vous devrez assumer les intérêts hypothécaires, les charges (eau, chauffage, frais PPE, etc.) ainsi que l’amortissement. Si vos fonds propres représentent au moins 35 % de la valeur du bien, l’amortissement ne sera plus exigé.
En passant par un courtier ou un intermédiaire tel que Boccard, vous pouvez bénéficier de taux plus avantageux que ceux proposés directement par les banques, grâce au volume de dossiers traités.
La décision dépend de l’évolution des taux, de vos objectifs personnels et de votre tolérance au risque. Une analyse individualisée est recommandée.
Le choix entre une ou plusieurs tranches dépend de votre stratégie de gestion des taux, de vos préférences et des conditions de marché au moment de la conclusion du prêt.
Vous pouvez soit renouveler la dette auprès de votre établissement actuel, soit faire racheter votre crédit par un autre organisme financier.
Cela dépend des clauses de votre contrat. Des indemnités de remboursement anticipé (dédites) peuvent être appliquées par l’établissement prêteur.
La dédite correspond à la différence entre les intérêts que la banque aurait perçus jusqu’à l’échéance initiale, et le rendement qu’elle peut obtenir en réinvestissant le montant remboursé sur les marchés financiers pendant la période restante..
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